23.1㎡ · 7평형 · 1인 장기거주
SMART EMPLOYEE RESIDENCE
출퇴근은 가깝게,
직원의 생활은 더 안정적으로
용인 반도체 클러스터 인접 입지를 활용해 장기 체류에 필요한 독립 객실과 생활편의, 보안, 셔틀 운영을 하나의 단지에 결합한 280실 기업형 직원 레지던스입니다.
- 사업부지
- 11,939㎡ 약 3,611.5평
- 공급규모
- 280실 Standard 224 · Premium 56
- 건축규모
- 4F × 2 2개동 · 동당 140실
- 잠재 월임대료
- 3.36억원 만실 기준
- 잠재 연임대료
- 40.32억원 사업계획 가정치
PROJECT POSITIONING
일반 원룸을 넘어
기업형 스마트 레지던스로
직주근접, 장기임대의 안정성, LG 스마트홈 기반 상품 차별화와 반복 가능한 운영체계를 결합해 직원 숙소의 선택 기준을 가격에서 생활 품질로 전환합니다.
SITE & MASTERPLAN
두 개의 주거동 사이에
생활의 중심을 놓다
용인 처인구 원삼면 독정리 일원의 산림과 경사지형을 활용해 A·B동 2개동을 평행 배치하고, 중앙정원과 보행축을 단지의 중심으로 계획했습니다.
- 계획 건축면적
- 2,300㎡
- 계획 지상 연면적
- 9,200㎡
- 객실 전용면적
- 7,022㎡
- 공용·코어·설비
- 2,178㎡
ROOM PROGRAM
생산 효율은 표준화하고
거주 선택은 두 가지로
한 층 35실, 4개층, 2개동의 반복 가능한 기준층을 바탕으로 1인 장기거주형 Standard와 2인·관리자 수요를 위한 Premium을 구성합니다.
33.0㎡ · 10평형 · 2인 또는 관리자
COMMUNITY & LIFESTYLE
숙소에 생활을 더하는
1층 공용 인프라
업무 전후의 휴식과 식사, 운동, 세탁, 택배 수령과 스터디를 단지 안에서 해결하도록 약 500㎡ 규모의 공용시설을 계획했습니다.
- 01로비·라운지
- 02공용주방·다이닝
- 03세탁·건조실
- 04피트니스
- 0524시간 편의점
- 06무인택배실
- 07스터디·OA
- 08관리사무소
조명·냉난방·가전 원격제어와 ThinQ 연계
스마트 도어록과 출입통제·방문자 관리
CCTV·24시간 보안과 무인택배
셔틀버스·Drop-off·택시 대기공간
고효율 HVAC·전열교환·공용부 LED
객실·공용부 하자와 유지관리 데이터화
HYBRID CONSTRUCTION
안전한 구조체와
반복 가능한 프리패브의 결합
기초와 중앙 코어는 RC, 객실부는 Steel Frame, 욕실과 내장·창호는 프리패브 인필로 구성해 구조 안전과 시공 효율, 객실 품질의 표준화를 함께 추구합니다.
RC기초·코어·계단
+STEEL객실 프레임
+PREFAB외벽·창호·욕실
=HYBRID표준화된 레지던스
RENTAL BUSINESS MODEL
기업 장기임대 기반의
안정적인 운영 모델
Standard와 Premium의 가격차를 명확히 하고, 셔틀·보안·편의시설을 임대상품 가치에 포함해 공실 위험을 낮추는 장기임대 구조를 검토합니다.
- Standard 월임대료
- 115만원 224실
- Premium 월임대료
- 140만원 56실
- 연 잠재임대매출
- 40.32억원 만실 가정
- 95% 가동 매출
- 38.30억원 가동률 가정
- 연 NOI
- 약 30.64억원 운영비 20% 가정
임대료, 가동률, 사업비와 수익성은 사업계획서상의 가정치이며 실제 결과는 인허가, 설계, 공사비와 시장환경에 따라 달라질 수 있습니다.
ORIGINAL DOCUMENT용인 SK 직원기숙사 사업계획서원본 PDF 보기 →문의